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網(wǎng)絡(luò)問政關(guān)于印發(fā)《連州市房地一體的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證暫行辦法》的通知
來源：本網(wǎng) 發(fā)布時間：2019-11-22 09:05:05 字體大小： 大 中 小 瀏覽次數(shù)：-
各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府，市各有關(guān)單位：
《連州市房地一體的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證暫行辦法》業(yè)經(jīng)連州市十五屆人民政府第42次常務會議和中共連州市委常委會(擴大)會議(十三屆〔2019〕第26期)討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行，執(zhí)行中遇到的問題，請逕向連州市自然資源局反映。
連州市人民政府辦公室
2019年11月22日
連州市房地一體的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證暫行辦法
第一章 總則
第一條 為貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《中共中央國務院關(guān)于堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展做好“三農(nóng)”工作的若干意見》、《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，以及《廣東省自然資源廳關(guān)于開展房地一體的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記試點工作的通知》等文件精神，加快推進農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)確權(quán)登記工作，切實保障農(nóng)民合法權(quán)益，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地一體的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記，是指對農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)進行確權(quán)登記，并按照規(guī)定頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。主要適用于本市依法取得的農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，以及依法利用農(nóng)村宅基地建造住房和依法利用集體所有建設(shè)用地建造房屋的登記(以下統(tǒng)稱農(nóng)村房地一體登記)，但不包括市中心城區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地。
第三條 市人民政府以“總登記”方式對符合登記發(fā)證條件的宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)進行統(tǒng)一確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書?！翱偟怯洝笔侵缚h級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
第二章 登記范圍
第四條 全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久性存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構(gòu)筑物，也不包括獨棟廚房的建筑物和構(gòu)筑物。
第五條 房地一體的集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證包括村委會辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生等公益事業(yè)和公共設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地及其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設(shè)的集體土地確權(quán)登記發(fā)證。
第六條 使用集體所有土地開發(fā)的商品住房、城市居民非法購買農(nóng)村宅基地、已整村搬遷或已經(jīng)被納入拆遷計劃的房屋，均不納入本輪“總登記”范圍。
第三章 登記原則
第七條 宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)必須符合土地利用總體規(guī)劃。
第八條 宅基地使用權(quán)應按照“一戶一宅”要求，原則上以公安部門戶籍登記的“戶”為單位申請確權(quán)登記。夫妻與未成年子女只認定為一戶。“一戶多宅”的可通過“分戶”申請確權(quán)登記，即本辦法實施時經(jīng)該農(nóng)民集體經(jīng)濟組織確認，其家庭子女已滿 18 周歲(計算截止時間為2019年9月30日)，每名成年(滿 18 周歲)子女均可單獨認定為一戶，并按規(guī)定申請確權(quán)登記一處宅基地。未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。
第九條 宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)確權(quán)登記遵循“以房屋建成正在使用的現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，以村民小組、村委會、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府三級認定為依據(jù)”原則。
第十條 已頒發(fā)宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，或者已按房地一體登記頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋，遵循“不變不換”的原則，原證書依然合法有效。本輪“總登記”換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的，原證書應收回注銷。
第四章 申請登記主體
第十一條 宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)申請確權(quán)登記發(fā)證的主體原則上為本農(nóng)民集體成員，可以是戶主或經(jīng)戶主(家庭代表)同意的家庭成員。有下列情形之一且經(jīng)該農(nóng)民集體經(jīng)濟組織認定的，可按規(guī)定申請登記發(fā)證：
1.原農(nóng)民集體成員合法取得宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，因婚姻、就業(yè)、投靠等原因?qū)艨谶w出的;
2.非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準使用宅基地建房的;
3.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)在 1999 年 1 月 1 日前合法取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)且其權(quán)屬未發(fā)生變化的。
4.已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的;
第十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)申請確權(quán)登記發(fā)證的主體應符合下列情形之一：
1.使用集體土地興辦鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村公益事業(yè)和公共設(shè)施的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村辦企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會;
2.經(jīng)該農(nóng)民集體經(jīng)濟組織認定，并經(jīng)批準依法使用集體土地興辦企業(yè)或用于非住宅經(jīng)營性建設(shè)的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村辦企業(yè)事業(yè)單位和個人、聯(lián)營或入股企業(yè)。
3.相關(guān)國家試點改革政策批準的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)主體。
第五章 登記程序
第十三條 以市人民政府名義在全市范圍內(nèi)發(fā)布宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)總登記公告，明確總登記范圍、時限、條件等要求，并通過市人民政府門戶網(wǎng)站、媒體、鎮(zhèn)、村張貼等方式向社會公告。
第十四條 開展宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)確權(quán)登記按下列程序進行：
1.申請。申請人提出申請并提交相關(guān)申請材料。
2.受理。以村為單位，由不動產(chǎn)所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))不動產(chǎn)登記分中心(自然資源管理所)受理。
3.初審。不動產(chǎn)所在地的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))不動產(chǎn)登記分中心(自然資源所)對提交的申請材料進行初審。
4.復審。市不動產(chǎn)登記中心對不動產(chǎn)所在地的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))不動產(chǎn)登記分中心(自然資源管理所)提交的材料進行復審。
5.公告。對復審合格的申請材料，在權(quán)屬人所在地的村民小組進行公告，公告期為15個工作日(公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi))。公告無異議后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以確權(quán)登記和制作不動產(chǎn)權(quán)證書。有異議的，待權(quán)屬明晰后，對異議部分重新公告。
公告的主要內(nèi)容包括：擬登記的不動產(chǎn)權(quán)利人信息，權(quán)籍調(diào)查成果、登記事項等;提出異議的期限、方式和受理機構(gòu);需要公告的其他事項。
6.審核。公告無異議或異議不成立的，由市不動產(chǎn)登記中心對申請材料進行審核。
7.登簿。市不動產(chǎn)登記中心將審核合格的申請事項記載于登記簿，制作相應的不動產(chǎn)權(quán)利證書。
8.發(fā)證。制證完成后，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府統(tǒng)一向權(quán)利人(委托代理人)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
第十五條 自然資源局統(tǒng)一組織制定相關(guān)表格，權(quán)屬調(diào)查指屆時，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府同步組織轄區(qū)村委會、村小組分批集中簽署確認相關(guān)資料，并收集確權(quán)登記所需資料。
1.申請人為本集體經(jīng)濟組織成員的，收集以下資料：
(1)組織填寫《不動產(chǎn)登記申請書》;
(2)以拍照或復印等方式收集申請人身份證明、戶籍證明材料，委托代理的還需提交委托書和代理人身份證明;
(3)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料;
(4)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;
(5)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;
2.申請人為非本集體經(jīng)濟組織成員的，收集以下資料：
(1)組織填寫《不動產(chǎn)登記申請書》;
(2)以拍照或復印等方式收集申請人身份證明、戶籍證明材料，委托代理的還需提交委托書和代理人身份證明;
(3)不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明，并經(jīng)村小組、村委會確認;
(4)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料。
3.申請人為本集體經(jīng)濟組織的，收集以下資料：
(1)填寫《不動產(chǎn)登記申請書》;
(2)以拍照或復印等方式收集法人代表(主要負責人)身份證明，委托代理的還需提交委托書和代理人身份證明;
(3)不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明;
(4)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料。
第十六條 對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府審核，報市人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。
第六章 相關(guān)規(guī)定
第十七條 已竣工的房屋在市中心城區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外，且符合土地利用總體規(guī)劃和本村村莊規(guī)劃,可納入本輪“總登記”范圍依法予以確權(quán)登記。
第十八條 有合法的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)來源材料，地上房屋已辦理規(guī)劃審批手續(xù)且已經(jīng)竣工的，依法予以確權(quán)登記。
第十九條 無合法的宅基地使用權(quán)來源材料，地上房屋已經(jīng)竣工的，查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀后，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府審核確認宅基地合法使用權(quán)，按以下規(guī)定處理：
1.1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，占用宅基地建房且至今未擴建或翻建的，按實際面積予以確權(quán)登記。
2.1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施時止，占用宅基地建房且至今未擴建或翻建的，按實際面積予以確權(quán)登記。
3.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施時起至1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》實施時止，未經(jīng)批準占用宅基地建房，但符合建房條件且經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意并公示無異議的，按規(guī)定補辦用地審批手續(xù)后，按實際面積予以確權(quán)登記。
4.1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》實施后，未經(jīng)批準占用宅基地建房，但符合建房條件且經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意并公示無異議的，按規(guī)定補辦用地審批手續(xù)，如該村莊已有規(guī)劃的，須同時補辦規(guī)劃審批手續(xù)后，按實際面積予以確權(quán)登記。
5.2000年1月8日《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》實施后，未經(jīng)批準占用宅基地建房，但符合建房條件且經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意并公示無異議，如村莊已有規(guī)劃的須經(jīng)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府認定符合村莊規(guī)劃后，按實際面積予以確權(quán)登記。對超過宅基地使用權(quán)面積 150 平方米部分，在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明合法面積及超出合法面積。
第二十條 有合法的宅基地使用權(quán)來源材料，地上房屋未辦理村鎮(zhèn)規(guī)劃審批手續(xù)，已竣工的，按下列規(guī)定辦理：
1.1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》實施前，占用宅基地建房且至今未擴建或翻建的，按實際面積予以確權(quán)登記。
2.1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》實施后，未辦理村鎮(zhèn)規(guī)劃審批手續(xù)占用宅基地建房，村莊已有規(guī)劃的須經(jīng)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府認定符合村莊規(guī)劃，補辦村莊規(guī)劃審批手續(xù)后按實際建筑面積予以確權(quán)登記。
第二十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記按下列規(guī)定辦理：
1.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，使用集體土地興辦鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村公益事業(yè)和公共設(shè)施，經(jīng)所在鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府審核后，可依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設(shè)的集體土地，至今仍繼續(xù)使用的，經(jīng)所在農(nóng)民集體同意，報鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府審核后，依法確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。
2.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村公益事業(yè)和公共設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設(shè)的集體土地，應當依據(jù)縣級以上人民政府批準文件，確定使用單位集體建設(shè)用地使用權(quán)。
第二十二條 農(nóng)民集體成員經(jīng)依法批準建房的，按照批準面積予以確權(quán)登記，建房實際面積少于批準面積的，按實際面積確權(quán)登記。
第二十三條 非本集體經(jīng)濟組織成員，因扶貧搬遷、地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。
第二十四條 兩戶或兩戶以上共同使用宅基地合建房屋，權(quán)利人經(jīng)過協(xié)商能夠確定權(quán)屬范圍的，按協(xié)商確定的界線單獨確權(quán)登記。不能確定界線范圍的，按共同共有予以確權(quán)登記。
第二十五條 因繼承、交換、分家析產(chǎn)等造成宅基地使用權(quán)和地上房屋權(quán)利人不一致的，經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織、村委會認定或提供調(diào)解協(xié)商證明材料，明確宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)確權(quán)登記的權(quán)利主體。
第二十六條 農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)的，應予以確權(quán)登記，同時注銷其原宅基地使用權(quán)。
第二十七條 空閑或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。
第二十八條 有下列情形之一的建筑物，可以登記(或暫時登記)在本村集體名下：
1.村集體的辦公場所、生產(chǎn)用房等;
2.村集體安排給五保戶居住的房屋;
3.具體權(quán)屬人暫不能確定的;
4.屬共用宗但具體權(quán)屬人不清晰的;
5.繼承取得但繼承手續(xù)未辦結(jié)的;
登記時在備注欄注明原權(quán)屬人(暫定權(quán)屬人)，待完善相關(guān)手續(xù)后辦理變更登記。
第二十九條 有下列情形之一的，不予辦理確權(quán)登記：
1.宅基地或地上房屋權(quán)屬有爭議的;
2.不符合土地利用總體規(guī)劃的;
3.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的;
4.屬于市中心城區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)且未辦理規(guī)劃許可的;
5.城市居民非法購買農(nóng)村宅基地的。
第七章 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查
第三十條 由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責人協(xié)同專業(yè)隊伍開展權(quán)屬調(diào)查工作，包括核實宗地的權(quán)屬情況，實地指界，丈量界址邊長及相關(guān)距離，繪制宗地草圖，填寫地籍調(diào)查表。權(quán)屬調(diào)查采用單邊指界的方式進行，由村集體統(tǒng)一組織權(quán)利人對本宗地或鄰宗地進行現(xiàn)場指界，簽字確認權(quán)屬界線(權(quán)利人因特殊原因確實無法到現(xiàn)場指界確認的，權(quán)利人可通過電話、微信等方式委托村委會、村集體或村集體理事會及其指定人員代為指界確認);集體建設(shè)用地權(quán)屬界線由村集體經(jīng)濟組織或村集體理事會統(tǒng)一確認，指界完成后進行并宗審查。
1.在連州市農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)登記試點工作期間內(nèi)，選取簡易丈量法確定土地宗地圖及房屋測量圖。主要通過測量獲取權(quán)籍圖，套合高分辨影像圖繪制宗地圖及房屋測量圖。院子、未封閉的陽臺、天臺的簡易建筑不納入登記范圍。
2.一宗宅基地或者集體建設(shè)用地上同一權(quán)利人擁有的單幢、兩幢或兩幢以上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物預劃分為一個定著物單元。
3.一宗宅基地或者集體建設(shè)用地上的不同權(quán)利人擁有的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可按房屋所有情況，預劃分為兩個或者兩個以上定著物單元。
4.同一權(quán)利人的全部或者部分共墻的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，應劃分為一個定著物單元。
5.共有的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，應劃分為一個定著物單元。
6.農(nóng)村新型社區(qū)的多層建筑，按照界線固定，且具有獨立使用價值的幢、層、套、間等封閉空間預劃分定著物單元;同一權(quán)利人擁有多套(層、間等)界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套(層、間等)房屋各自預劃分為定著物單元。
7.宅基地上的房屋情況復雜的，可根據(jù)宅基地使用權(quán)人的實際要求，確定定著物單元的劃分對象。定著物單元劃定后，不得隨意修改。
8.其他地上定著物單元的劃分應符合《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》和《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則〉的函》(國土資廳函〔2017〕1029號)的規(guī)定。
第三十一條 實地調(diào)查農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地地上建筑物和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況，結(jié)合地籍測量一并開展房屋測量。
1.房屋測量應以確定的定著物單元為基礎(chǔ)，以房屋四面墻體外側(cè)為界進行測量。房屋等建筑物、構(gòu)筑物的墻體毗連的，按照房屋所有人指界的結(jié)果，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)外側(cè)為界測量。
2.自有的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以自有的墻體外側(cè)為界測量。
3.共有的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以共有的墻體中間為界測量。
4.借用的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以借用的墻體內(nèi)側(cè)為界測量。
5.丈量房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，以外墻離地(100±20)cm處墻角為準。
6.房屋等建筑物、構(gòu)筑物附屬設(shè)施測量。柱廊以柱外圍為準;檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準;門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準;挑廊以外輪廓投影為準。陽臺以底板投影為準;門墩以墩外圍為準;門頂以頂蓋投影為準;室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。
7.對于新型農(nóng)村社區(qū)多層建筑物(住宅)的，應按照建筑物區(qū)分所有的情況，劃分定著物單元，參照《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T 17986-2000)的規(guī)定開展房屋測量。對于已有戶型圖的，可通過核實戶型圖獲取房屋內(nèi)部邊長，對于沒有戶型圖的，需實地測量房屋內(nèi)部邊長。
8.房角點測量，指對建筑物角點測量。房角點測量不要求在墻角上都設(shè)置標志，可以房屋外墻離地(100±20)cm處墻角為測點。
第三十二條 依據(jù)實地丈量的房屋邊長計算房屋占地面積，結(jié)合房屋層數(shù)計算房屋建筑面積。以下情形納入全部計算面積的范圍：
1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間等高度在2. 20m 以上的部分計算建筑面積。
3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2. 20m 以上的，按其水平投影面積計算。
4.樓梯間按房屋自然層計算面積。
5.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2. 20m 以上的樓梯間及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m 以上的部位， 按其外圍水平投影面積計算。
6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上(含2.20m)的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11.有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上(含2.20m)部位的外圍水平面積計算。
15.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
16.未封閉的挑廊，無圍護墻或承重墻，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算;當維護結(jié)構(gòu)的外圍超出挑廊地板外沿的按地板外沿水平投影面積計算。
17.未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
以下情形不計算建筑面積：
1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的不計算。
2.獨立柱、單排的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的不計算。
3.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的不計算。
4.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的不計算。
5.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
6.房屋之間無上蓋的架空通廊。
7.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
8.建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
9.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
10.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建筑的房屋。
11.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
12.獨立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。
13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
第八章 附則
第三十三條 本辦法由連州市房地一體的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記工作領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。
第三十四條 本辦法自2019年11月22日起施行，有效期1年。本辦法適用于本輪以“總登記”方式進行的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作。此前與本辦法相沖突的規(guī)范性文件，均以本辦法為準。
附件-關(guān)于開展房地一體的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)總登記的通告.doc
粵公網(wǎng)安備 44188202000031號 
